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전문가들은 공급 부족으로 아파트 가격이 급등한 데다 저축 금리도 낮아 수요가 공급을 초과하는 상황이라고 설명한다.
Batdongsan 웹사이트의 최신 통계 데이터에 따르면 하노이에서 판매되는 아파트 가격은 이제 호치민시 가격에 근접하고 있다.
구체적으로 2024년 1분기에는 하노이의 평균 아파트 가격이 4,600만 VND/m2에 도달하고 호치민시는 4,800만 VND/m2에 이를 것으로 예상된다.
지난 6년간의 모습을 보면 하노이 아파트의 평균 가격 상승률은 최대 70%로 호찌민시의 55%를 넘어섰다.
특히 2021년부터 현재까지 호치민 아파트 가격은 매우 느리게 상승한 반면 하노이 아파트 가격은 급등했다.
하노이 아파트 부문의 가격 인상을 평가하면서 CBRE Vietnam의 CEO는 하노이 아파트 가격이 올해 첫 달에 급격히 상승했다고 말했다. 왜냐하면 오랫동안 베트남 시장은 전반적으로, 특히 하노이 시장에서는 공급 부족, 특히 실제 주택 수요에 대한 공급 부족(저렴한 가격, 중급, 중급과 고급 사이의 점근선)이다.
CBRE 대표는 또한 공부와 일을 위해 하노이로 돌아가는 사람들의 수가 증가함에 따라 인구 증가율과 도시화가 높다고 말했다. 한편, 공급과 시장은 매우 낮다.
2023년에만 하노이 시장의 총 신규 제품 공급량은 약 10,000대로 평소의 1/4에 해당한다.
"올해 초 하노이 아파트 가격이 `뜨거운` 이유는 저축 금리가 `바닥으로 떨어졌고` 현금 흐름이 부동산, 특히 아파트 부문으로 이동했기 때문이다.
Batdongsan.com.vn의 부국장은 시장에 아파트 공급이 여전히 부족하기 때문에 2024년에도 아파트 가격이 계속 상승할 것이라고 말했다. 이러한 공급은 하노이와 같은 대도시의 도시화 과정에 따른 수요 증가에 반비례한다.
하노이의 도시화율은 약 51%로, 이는 근로자의 주택 문제를 해결하기 위해 매년 약 70,000채의 아파트가 필요하다는 것을 의미한다.
그러나 현실적으로는 예상 수요에 비해 시장에 진입하는 공급이 너무 적어 아파트 가격이 지속적으로 새로운 수준을 형성하고 있다.
부동산 프로젝트 투자자인 GP. Invest 회장은 최근 하노이 아파트 가격의 상승은 공급 부족에서 비롯되었으며, 이는 현재 프로젝트가 법적 문제로 혼잡한 이유라고 말했다.
연초부터 지금까지 도시 내에서도 매우 적은 이전 속도에 비해 착수된 프로젝트는 30개에 불과하다.
호치민시에는 승인된 프로젝트가 1개만 있다.
아파트 부문의 급격한 가격 상승은 최근 법적 병목 현상으로 인해 공급이 부족해지고 시장 수요가 급격히 증가했기 때문이다. 반면, 보상비, 부지 정리, 원자재 가격 등 부동산 가치를 구성하는 요소들의 가격 상승도 상승세를 가중시키고 있다.
VARS 회장은 아파트 가격을 식힐 수 있는 해결책을 제시하면서 현재 아파트 가격을 식힐 시급한 해결책은 공급을 늘리기 위한 신규 프로젝트 승인을 촉진하는 것이라고 말했다.
“토지법, 주택법, 부동산 사업법(개정)이 통과되면 조속히 사업을 추진할 수 있는 해결책이 나와야 한다. 사회주택 개발에 중점을 두는 것 외에도 저비용 상업용 주택 프로젝트에 우선순위를 두어야 한다. 저비용 사회주택이나 상업용 주택이 수천 채 시장에 밀려드는 한 아파트 가격은 즉시 냉각될 것이다."
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